Brief aan Politiek/Gemeenteraad

Aan :                 Gemeenteraad Albrandswaard

Onderwerp:      Centrumontwikkeling Rhoon Dorp

Datum:             28 juni 2009

 

Geachte heren en  dames,

Graag wil ik uw aandacht vestigen op het volgende.

Al vele jaren is de gemeente Albrandswaard bezig met de centrumontwikkeling van Rhoon Dorp.

De hoofdlijnen van ruimtelijk beleid zijn vastgelegd in de Structuurvisie Albrandswaard, welke is vastgesteld op 1 november 2004. Het is een strategisch beleidsdocument. Een structuurvisie heeft geen werking naar burgers toe, maar bindt de gemeente zelf. De structuurvisie zal over het algemeen geen gedetailleerde regels bevatten, het is bedoeld als een globaal beleidsdocument. Met het opstellen van een structuurvisie kiest de gemeente er bewust voor om de regie te voeren over het ruimtelijk beleid. Het beleid is gericht op het handhaven en waar mogelijk versterken van de onderscheidene karateristiek van Rhoon. Ontwikkelingen dienen de eigen “dorpse”  karakteristiek te versterken.

Het herontwikkelen van locaties dient iedere keer opnieuw afgewogen te worden.  Waarbij contextueel bouwen het uitgangspunt is. Dit houdt in dat naar de functionele-, cultuurhistorische, emotionele- en landschappelijke/ruimtelijke betekenis van een plek in haar omgeving gekeken wordt en de bebouwing een positieve bijdrage daaraan moet leveren. In hoofdlijnen is daarvoor het groene karakter van Rhoon inrichtinggevend.

Heeft de structuurvisie geen werking naar burgers toe, een bestemmingsplan heeft deze werking naar burgers wèl. Het in het bestemmingsplan geformuleerde beleid zal een nadere uitwerking bevatten van het in de structuurvisie op hoofdlijnen geformuleerde beleid.

In het bestemmingsplan Rhoon Dorp wordt voor het centrum als een van de bestemmingsomschrijvingen gedefineerd:  “verkeersvoorzieningen, waaronder begrepen (ondergrondse) parkeervoorzieningen”.  Vanzelfsprekend mag worden verwacht van een gemeente bij het toetsen van een bouwplan aan het bestemmingsplan, welke een afgeleide en verdere uitwerking is van de structuurvisie, de hoofdlijnen van ruimtelijk beleid consequent en zorgvuldig worden toegepast.

Nee, dus!

De gemeente Albrandswaard is van mening dat een bouwplan van de Albert Heijn, waar op de uitbreiding een parkeerdek gerealiseerd zal gaan worden, geheel in lijn is met het hierboven gedefinieerde beleid.

Versterkt een parkeerdek de Dorpse karakteristiek?

Versterkt een parkeerdek het groene karakter van Rhoon?

Heeft de gemeente Albrandswaard bij het bouwplan Albert Heijn de regie over het ruimtelijk beleid uit handen gegeven aan de inititatiefnemer van het bouwplan?

Hebben andere ondernemers (andere dan de Albert Heijn) een kans gehad om een bijdrage te leveren aan de centrumontwikkeling?

Wat is de overtuigende motivering van de gemeente Albrandswaard waarom dit bouwplan van de Albert Heijn in lijn is met eerder geformuleerd beleid?

Wat doet de gemeente voor die burgers, die als het gevolg van het verstrekken van een bouwvergunning, op gebied van privacy, leefomgeving en financiën zeer ernstig gedupeerd worden?

Hoogachtend,

Direct omwonenden Oost-, Noord en Westzijde bouwplan Albert Heijn winkel

 

Aan :                           Politieke partijen gemeente Albrandswaard

Onderwerp:             Besluit college van de gemeente Albrandswaard om  vrijstelling    van het bestemmingsplan te verlenen voor de vervangende nieuwbouw van de Albert Heijn winkel

Datum:                     18 mei 2009

Geachte heren en  dames,

Graag wil ik uw aandacht vestigen op het volgende.

Op  15 december 2008 heeft de gemeente in de Schakel de aankondiging gepubliceerd dat de gemeente Albrandswaard voornemens is vrijstelling te verlenen op grond van art 19lid2WRO voor de uitbreidingsplannen van Albert Heijn in Rhoon dorp.

Diverse omwonenden (belanghebbenden) hebben tegen deze zienswijze van de gemeente  hun bezwaren aangetekend. De bezwaren tegen de zienswijze van de gemeente zijn begin maart door belanghebbenden mondeling toegelicht.

Deze zienswijzen  zijn door de gemeente  niet overgenomen.  Het college van burgemeester en wethouders  heeft op  14 april 2009 besloten  om vrijstelling van het bestemmingsplan te verlenen voor de uitbreidingsplannen van de Albert Heijn winkel met daarop een parkeerdek. Er geldt een termijn van 6 weken voor belangheb-benden om bezwaar aan te tekenen tegen het  besluit van de gemeente Albrandswaard om de bouwvergunning voor de uitbreiding van de Albert Heijn te verlenen.

De gevolgen van dit plan zijn ingrijpend. Niet alleen voor de omwonenden maar ook voor hoe het centrum van Rhoon er uit komt te zien. Op de uitbreiding van de Albert Heijn zal een parkeerdek worden aangelegd.  Aan de noordzijde van dit pand, waaraan tuinen (zuiden) en woningen (Dorpsdijk 82A-86A) zijn gelegen, zal een muur verrijzen van circa 5 meter hoog met daarop een hekwerk van circa 1,5 meter. De muur zal op circa 5 meter afstand van onze erfafscheiding worden opgetrokken.

De huizen aan Julianastraat 29-33 (Westzijde bouwplan) zullen deze muur op een afstand van 1 meter van de erfafscheiding krijgen, en tot op 2 meter van bestaande huizen. Daar zal de muur ca 6 meter hoog  zijn.

Bij de panden op Dorpsdijk 94 en 94A (Oostzijde bouwplan) zal door de rigoureuze bouwplannen aan de achterzijde een in- en uitrit komen te vervallen. Deze in- en uitrit, uitkomende op het Louwerensplein, is al sinds 1985 in gebruik.  Deze panden zijn  aangemerkt als gemeentemonument.  Het is maar de vraag of deze panden, welke meer dan 100 jaar oud zijn, bestand zullen zijn tegen de enorme bouwwerkzaam-heden.  Opmerkelijk is dat bijna alle omringende panden zijn of worden aangekocht door de gemeente of door de Albert Heijn.

Het gevolg hiervan is dat wij als omwonenden geen enkele privacy meer hebben en onze leefomgeving sterk zal verslechteren.  Het uitzicht is weg, de inkijk wordt groter, bezonning wordt slechter, lawaai neemt toe, vervuiling van het parkeerdek komt in de tuinen en de waarde van de huizen neemt sterk af.  Lawaai en vervuiling  zal  worden veroorzaakt door het verkeer en de mensen welke zich op het parkeerdek zullen begeven. Dit zal tijdens openingsuren van de winkel het gevolg zijn van de vele verkeersbewegingen, maar ook buiten openingsuren zullen er verkeersbewegingen zijn met de bijbehorende overlast.

Het beleid ten aanzien van ontwikkelingen is vastgelegd in de Structuurvisie Albrandswaard, welke is vastgesteld op 1 november 2004. Het beleid is gericht op het handhaven en waar mogelijk versterken van de onderscheidene karateristiek van Rhoon. Ontwikkelingen dienen de eigen “dorpse”  karakteristiek te versterken. Het realiseren van een parkeerdek op de uitbouw van de Albert Heijn past in het geheel niet in de structuurvisie van Albrandswaard.

De gemeente stelt in haar beschouwingen dat de realisatie van vervangende nieuwbouw van de Albert Heijn past binnen de Structuurvisie Albrandswaard. Het college is van mening dat de vervangende nieuwbouw slechts een kleine wijziging bewerkstelligt, goed passend in de omgeving.

Ter illustratie treft u op deze website een compositiefoto aan waarop het nieuw te realiseren parkeerdek ten dele is opgenomen.  Het lijkt mij dat deze compositie foto voor zich spreekt en geen nadere toelichting behoeft.  Het betreft het aanzicht van de vervangende nieuwbouw vanuit de woningen gelegen aan de Dorpsdijk 82A-86A.

Wij zijn het niet eens met het besluit van de gemeente Albrandswaard om toestemming te verlenen voor een parkeerdek in het centrum van Rhoon. Onze belangen worden zeer ernstig geschaad!

Wij vragen uw aandacht voor onze hachelijke situatie. Een bezoek aan het spreekuur van onze burgervader heeft ons geleerd dat de gemeente, naar zijn mening,  juist gehandeld heeft en handelt  conform de geldende regelgeving.  Er rest ons slechts het bewandelen van een formele bezwaarprocedure.  Maar wij zijn van mening dat een gemeente zijn burgers niet zo dient te behandelen, maar hun belangen behoort te behartigen. U als politieke partijen draagt, via uw fracties, mede verantwoordelijkheid voor het aanzien van het centrum van Rhoon en voor het voorkómen van aantasting van het woongenot van uw burgers (en stemmers).

Graag zijn wij bereid dit schrijven toe te lichten.

Hoogachtend,

Direct omwonenden Oost-, Noord en Westzijde bouwplan Albert Heijn winkel